市场新动向：北京拟出台保租房新规

发布时间：2024-09-21 15:14:34 来源：新浪播客 作者：晓晓

其中货币政策密集出台的节奏和幅度超出市场预期，市场尤为引人瞩目。

彼时，新动向北香港特区政府将额外印花税分成3级税率，6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%。此外，京拟李宇嘉还指出，内地楼市低迷，根本原因在于供求关系逆转、旧模式不可持续，而不在于税收。

按年跌幅扩大至逾9.4%，出台是11个月以来的最大跌幅。梁宝欣/摄2月28日，保租广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，保租香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。所以我觉得‘撤辣是香港留住人口、房新留住人才、稳住房地产市场的一系列动作的一部分。

同时，市场邓浩志还特别指出，香港人才流失、人口流失是一个需要关注的点。据了解，新动向北香港楼市辣招最早可追溯至2010年11月。

香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，京拟1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来的最低值，按月跌幅扩大至约1.6%。

按年跌幅扩大至逾9.4%，出台是11个月以来最大。2023年10月25日，保租香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，保租随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。

那房价稳了，房新对人口（流入）才有吸引力。对于内地来讲，市场不太可能全面退出税收来稳楼市。

香港特区政府新闻网资料显示，新动向北2010年11月19日，新动向北为了防止房地产市场资产泡沫风险，当时香港特区政府推出额外印花税，税率为转售交易金额的5-15%，适用于以个人或公司名义在2010年11月20日或以后购入，并在2年内转售的住宅物业交易。所以我觉得‘撤辣是香港留住人口、京拟留住人才、稳住房地产市场的一系列动作的一部分。

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